¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸¸ÅÇÏ°íÀÚ Çϴµ¥ ÀÚ±ÝÀÌ ºÎÁ·ÇϽŰ¡¿ä? ÀºÇà ¹®ÀÚ Á¶½ÉÇÏ°í Á¤»ó¾÷ü¸¦ ã¾Æº¸¼¼¿ä. ±ÞÇÏ°Ô ÀÚ±ÝÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù¸é ´ëºÎ¾÷üµµ °í·ÁÇغ¼ ¸¸ ÇÕ´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ, »ç¾÷ ¿î¿µÀ» À§ÇØ ÀÚ¿µ¾÷´ëÃâÀ» ¿ùº¯À¸·Î È°¿ëÇÒ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. °æÁ¦ ¾î·Á¿òÀ» °Þ°í ÀÖ´Â »ç¾÷Àڵ鿡°Ô´Â ½Å¿ëÄ«µåÇѵµ´ëÃâµµ À¯¿ëÇÑ ´ë¾ÈÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ´Ü±â ÀڱݴëÃâÀÌ ÇÊ¿äÇÒ ¶§´Â ¼·ù °£´ÜÇÏ°í ºü¸¥ 󸮰¡ °¡´ÉÇÑ ÀÌ ¼ºñ½º¸¦ °í·ÁÇغ¸¼¼¿ä.ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» °í·ÁÇÏ½Ç ¶§¿¡´Â ±Ý¸®¿Í ÀÌÀÚ °è»êÀÌ ¸Å¿ì Áß¿äÇÕ´Ï´Ù. ±Ý¸® »óȲÀ» ÆľÇÇÏ°í ±Ý°¨¿ø ȨÆäÀÌÁö¿¡¼ ºñ±³¸¦ Çغ¸¼¼¿ä. ¿ù ºÎ´ã±ÝÀ» È®ÀÎÇϱâ À§ÇØ ÀÌÀÚ °è»ê±â¸¦ È°¿ëÇϽøé ÁÁ½À´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ, 50³â°ú 35³â ´ëÃâ±ÝÀ» ºñ±³ÇÏ¿© ÃÖÀûÀÇ ¼±ÅÃÀ» ÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÕ´Ï´Ù. Àü¹®°¡¿Í »ó´ãÇÏ¿© ÁÖÅô㺸´ëÃâ Çѵµ, ±Ý¸®, »ýÈ°¾ÈÁ¤ÀڱݴëÃâ Â÷ÀÌ, ¾àÁ¤¼, ¿ä°Ç, ¹®Á¦Á¡ µî¿¡ ´ëÇØ ÀÚ¼¼È÷ ¾Ë¾Æº¸¼¼¿ä. ÀÌ¿Ü¿¡µµ ´ëÃâ ÀÌÀÚ »óȯ¹æ½Ä, LTV, DSR, COFIX, »óȯÀ¯Çü, °³ÀÎȸ»ýÁ¦µµ µîÀ» °í·ÁÇÏ¿© ÃÖ»óÀÇ ¼±ÅÃÀ» ÇϽñ⠹ٶø´Ï´Ù.ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ÇÏ¿© Àú·ÅÇÑ ±Ý¸®¿Í ³ôÀº ´ëÃâ Çѵµ¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ´ëÃâ »óÇ°ÀÔ´Ï´Ù. ÀºÇà »ó´ãÀ» ÅëÇØ ÀÚ¼¼ÇÑ Á¤º¸¸¦ ¾òÀ» ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, ÀÌÀÚ°è»ê±â¸¦ È°¿ëÇÏ¿© ¿øÇÏ´Â Á¶°Ç¿¡ ¸Â´Â ´ëÃâ »óÇ°À» ¼±ÅÃÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ, ±Ý°¨¿ø »çÀÌÆ®¸¦ ÅëÇØ LTV, DTI, DSR µî Á¤ºÎ ±ÔÁ¦¿¡ ´ëÇÑ Á¤º¸¸¦ È®ÀÎÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ƯÈ÷ 50³â ÁÖÅô㺸´ëÃâ »óÇ°À» °ËÅä ÁßÀ̶ó¸é, »óȯ ¹æ¹ý°ú Ư¡À» ÀÚ¼¼È÷ ÆľÇÇÏ¿©
±èÆ÷½Ã ±³Åë»ç°í º´¿ø ºÎµ¿»ê
µ¿Çؽà û³â¿ù¼¼Áö¿ø±Ý ½Åû ȨÆäÀÌÁö ÅõÀÚ¿¡
³²ºÎ¹Î2µ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ µµ¿òÀÌ
¼öÁ¤1µ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ µÉ
ÃÊ·®2µ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ ¼ö
¸é¸ñº»µ¿ ¹®¿©´Â º´¿ø ¾à±¹ ÀÖ½À´Ï´Ù.Çö´ëijÇÇÅ»À»
¼¿ï½Ã û³âÀÌ»çºñÁö¿ø È°¿ëÇÑ
³²¾çÁÖ À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ ÁÖÅô㺸´ëÃâ·Î
¸Á¿ì3µ¿ ¹®¿©´Â º´¿ø ¾à±¹ ÁýÀ»
¿À»ê½Ã À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ ±¸ÀÔÇÏ°íÀÚ
Àǿսà À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ ÇϽôÂ
¼öÁ¤5µ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ ºÐµé¿¡°Ô
¾È¼º½Ã ±³Åë»ç°í º´¿ø ÁÁÀº
ÁßÈ1µ¿ ¹®¿©´Â º´¿ø ¾à±¹ ¼Ö·ç¼ÇÀÏ
Źé½Ã û³â¿ù¼¼Áö¿ø±Ý ½Åû ȨÆäÀÌÁö ¼ö
ºÎ¸ð±Þ¿© ÀÖ½À´Ï´Ù.
½Å³»1µ¿ ¹®¿©´Â º´¿ø ¾à±¹ ÃÖ´ë
ÀÌȵ¿ Æ÷ÀåÀÌ»ç ¿ø·ë 1Åæ ¾ÆÆÄÆ® 35³âÀÇ
ȫõ±º û³â¿ù¼¼Áö¿ø±Ý ½Åû ȨÆäÀÌÁö ±Ý¸®
Çϳ²½Ã ±³Åë»ç°í º´¿ø ¹üÀ§ÀÎ
ÀÌõ½Ã ±³Åë»ç°í º´¿ø 5.54~14.82%·Î
ÀÌõ½Ã À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ ´Ù¾çÇÑ
2024 Ãâ»êÁö¿ø±Ý ºÎµ¿»ê
¾È¼º½Ã À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ Á¶°ÇÀ»
±ºÆ÷½Ã À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ È®ÀÎÇÏ°í
»óºÀ2µ¿ ¹®¿©´Â º´¿ø ¾à±¹ ¼±ÅÃÇÒ
À庴³»ÀÏÁغñÀû±Ý ¼ö
ÃÊ·®6µ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ ÀÖ½À´Ï´Ù.
¹¬1µ¿ ¹®¿©´Â º´¿ø ¾à±¹ °æÁ¦
°¸ª½Ã û³â¿ù¼¼Áö¿ø±Ý ½Åû ȨÆäÀÌÁö »óȲÀÌ
Á¾·Î1·2·3·4°¡µ¿ Æ÷ÀåÀÌ»ç ¿ø·ë 1Åæ ¾ÆÆÄÆ® ¾î·Á¿ï
ÃÊ·®3µ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ ¶§¿¡µµ
¿ëÀνà ±³Åë»ç°í º´¿ø ¾ÆÆÄÆ®ÁÖ´ã´ë·Î
¼öÁ¤2µ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ ¼º°øÇÒ
ÆÄÁֽà À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ ¼ö
â½Å2µ¿ Æ÷ÀåÀÌ»ç ¿ø·ë 1Åæ ¾ÆÆÄÆ® ÀÖ´Â
½ÃÈï½Ã À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ ¹æ¹ýÀÌ
°¿øµµ û³â¿ù¼¼Áö¿ø±Ý ½Åû ȨÆäÀÌÁö ÀÖ½À´Ï´Ù.
Ä«Ä«¿À¹ðÅ© ¼¼ÀÌÇÁ¹Ú½º Àü¹®°¡ÀÇ
¼þÀÎ2µ¿ Æ÷ÀåÀÌ»ç ¿ø·ë 1Åæ ¾ÆÆÄÆ® Á¶¾ð°ú
³»ÀÏÀúÃà°èÁ ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ
â½Å3µ¿ Æ÷ÀåÀÌ»ç ¿ø·ë 1Åæ ¾ÆÆÄÆ® Çѵµ,
Çϳ²½Ã À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ ÀÚ°ÝÁ¶°ÇÀ»
ȼº½Ã ±³Åë»ç°í º´¿ø ¾Ë¾Æº¸¼¼¿ä.
û³âÈñ¸Á ±â»ÝµÎ¹èÅëÀå ¶ÇÇÑ,
2024 ±³À°±Þ¿©¹Ù¿ìó ÀúÃàÀºÇàÀÇ
¼öÁ¤4µ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ ÁÖÅô㺸´ëÃâ
â½Å1µ¿ Æ÷ÀåÀÌ»ç ¿ø·ë 1Åæ ¾ÆÆÄÆ® ±Ý¸®¿Í
¼þÀÎ1µ¿ Æ÷ÀåÀÌ»ç ¿ø·ë 1Åæ ¾ÆÆÄÆ® LTV95%
¼ÓÃʽà û³â¿ù¼¼Áö¿ø±Ý ½Åû ȨÆäÀÌÁö Ãß°¡Çѵµ
ÃÊ·®1µ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ Á¶°ÇÀ»
ÁßÈ2µ¿ ¹®¿©´Â º´¿ø ¾à±¹ ÆľÇÇÏ¿©
û¿îÈ¿ÀÚµ¿ Æ÷ÀåÀÌ»ç ¿ø·ë 1Åæ ¾ÆÆÄÆ® ±Ý¸®
¿ëÀνà À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ »ó½Â¿¡
³×À̹öÅëÀå ´ëÀÀÇÒ
»ïô½Ã û³â¿ù¼¼Áö¿ø±Ý ½Åû ȨÆäÀÌÁö ¼ö
µå¸²Æ÷û³âÅëÀå ÀÖ½À´Ï´Ù.
½Å³»2µ¿ ¹®¿©´Â º´¿ø ¾à±¹ ÀÎÅͳÝ
¹¬2µ¿ ¹®¿©´Â º´¿ø ¾à±¹ ºñ±³
Á¾·Î5·6°¡µ¿ Æ÷ÀåÀÌ»ç ¿ø·ë 1Åæ ¾ÆÆÄÆ® ¼ºñ½º¸¦
ÆÄÁֽà ±³Åë»ç°í º´¿ø È°¿ëÇÏ¿©
±¸¸®½Ã À¯Ä¡¿ø ±¸Àα¸Á÷ Æí¸®ÇÏ°Ô
¸é¸ñ3·8µ¿ ¹®¿©´Â º´¿ø ¾à±¹ ´ëȯ
ÀÏÀÚ¸®Ã¤¿ò û³âÁö¿ø±Ý °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.ÁÖÅô㺸´ëÃâ(ÁÖ´ã´ë)Àº ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ý Áß ÇϳªÀÔ´Ï´Ù. LTV, DTI, DSR µî Á¤ºÎ ±ÔÁ¦°¡ ÀÖ¾î ÀºÇà »ó´ãÀÌ ÇÊ¿äÇÕ´Ï´Ù. ÀÌÀÚ°è»ê±â¸¦ È°¿ëÇÏ¿© ¿ø¸®±Ý±Õµî»óȯ°ú ¿ø±Ý¸¸±âÀϽûóȯ ¹æ½ÄÀ» ºñ±³Çغ¸¼¼¿ä. ¶ÇÇÑ, ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø ȨÆäÀÌÁö¿¡¼ ÁÖ´ã´ë ±Ý¸®¸¦ ºñ±³ÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ÃÖ±Ù 50³â ÁÖ´ã´ë »óÇ°¿¡ ´ëÇÑ Á¤º¸°¡ Á¦ÇÑµÉ ¼ö ÀÖÀ¸´Ï ºü¸£°Ô ½ÅûÇغ¸¼¼¿ä. À̸¦ ÅëÇØ ÁÖÅô㺸´ëÃâ °è»ê±â¸¦ È°¿ëÇÏ¿© ÀÚ¼¼È÷ ºÐ¼®Çغ¸¼¼¿ä.ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» °í·Á ÁßÀ̽öó¸é, ÁÖ´ã´ë ±Ý¸® °è»ê±â¿Í ÇÔ²² ±Ý°¨¿ø »çÀÌÆ®¸¦ È°¿ëÇغ¸¼¼¿ä. ÃÖ±Ù ±Ý¸® »ó½Â°ú ±ÔÁ¦ º¯È·Î ¸¹Àº »ç¶÷µéÀÌ °í¹ÎÇÏ°í Àִµ¥, 2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ÀÇ ´ëÃâµµ °í·ÁÇغ¸¼¼¿ä. Àü¹®°¡¿Í »ó´ãÇÏ¿© È¿À²ÀûÀÎ ´ëÃâ °èȹÀ» ¼¼¿ì°í, ³·Àº ±Ý¸® »óÇ°À» ã¾Æº¸¼¼¿ä. ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀÇ ±Ý¸® ºñ±³¿Í ÀÌÀÚ °è»ê±â¸¦ È°¿ëÇÏ¿© ÀÌÀ²À» ³·Ã纸¼¼¿ä. ÇâÈÄ 15³â, 20³â, 35³â, 50³â µ¿¾ÈÀÇ ´ëÃâ »óȯ °èȹÀ» ¼¼¿ì´Â µ¥ µµ¿òÀÌ µÉ °ÍÀÔ´Ï´Ù.