ÀúÈñ ºí·Î±×¿¡¼´Â ¹«Á÷ÀÚ¿ùº¯´ëÃâ¿¡ °ü½ÉÀÌ ÀÖ´Â ºÐµéÀ» À§ÇØ ´ëÃ⳪¶ó¸¦ ¼Ò°³Çص帳´Ï´Ù. 9³â ¿¬¼Ó 1À§¸¦ Â÷ÁöÇÑ ÀÌ Áß°³ Ç÷§ÆûÀº 700¿© ±ºµ¥ÀÇ ¾÷ü Á¤º¸¸¦ Á¦°øÇϸç, ¹«·á »ó´ã°ú ºñ±³°¡ °¡´ÉÇÏ¸ç ¿ø°í·á°¡ ¹ß»ýÇÏÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. ÇöÀç ºÒ°æ±â·Î ¾î·Á¿òÀ» °Þ°í °è½Å ºÐµé²² µµ¿òÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ´ëÃ⳪¶ó¸¦ ÅëÇØ ¾ÈÀüÇÏ°í ½Å¼ÓÇÑ ¿ùº¯»óÇ° Á¤º¸¸¦ È®ÀÎÇÏ°í ÇÕ¸®ÀûÀÎ ´ëÃâÀ» ¼±ÅÃÇغ¸¼¼¿ä. ´Ù¸¸, ºñ´ë¸é ½Åû ½Ã ¿¬¶ôó°¡ °øÀ¯µÉ ¼ö ÀÖÀ¸´Ï, ºÒ¹ýÃ᫐ ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Â ¸¸Å ½Å·ÚÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¾÷ü¸¦ È®ÀÎÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÕ´Ï´Ù. ¿¬¶ôó °øÀ¯ ½Ã ´ëó¹ýÀ» ¾Ë¾ÆµÎ¾î ´õ¿í ¾ÈÀüÇÏ°Ô ÀÌ¿ëÇغ¸¼¼¿ä.½ÅÇÑÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ¸¹Àº ºÐµéÀÌ ÀÌ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Â »óÇ°ÀÔ´Ï´Ù. ÁÖÅð¡Ä¡ÀÇ 60%±îÁö ´ëÃâ °¡´ÉÇϸç, ¼ÒµæÀ̳ª ½Å¿ëµî±Þ¿¡ µû¶ó Çѵµ°¡ °áÁ¤µË´Ï´Ù. ¿ì´ë±Ý¸®¿Í »óȯ±â°£Àº ½ÅûÀÚÀÇ »óȲ¿¡ ¸Â°Ô Á¶Á¤ °¡´ÉÇϸç, Áßµµ»óȯ½Ã¿¡´Â ÀÏÁ¤ ºñ¿ëÀÌ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ´ëÃâ Çѵµ ºÎ°á½Ã¿¡´Â ´Ù¸¥ ´ëÃâ»óÇ°À» °ËÅäÇغ¼ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ½ÅÇÑÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ÅëÇØ ¿©·¯ºÐÀÇ ²ÞÀ» ÀÌ·ç¾îº¸¼¼¿ä. ÀÚ¼¼ÇÑ Á¤º¸´Â ½ÅÇÑÀºÇà °ø½Ä ȨÆäÀÌÁö¿¡¼ È®ÀÎÇÏ½Ç ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.ÃÖ±Ù ¹°°¡ »ó½Â°ú ±Ý¸® »ó½ÂÀ¸·Î ÀÎÇØ »ýÈ°ÀÌ ¾î·Á¿öÁö°í Àִµ¥¿ä, ÀÌ·² ¶§ ÈļøÀ§ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» °í·ÁÇغ¸´Â °ÍÀº ¾î¶³±î¿ä? ±ÝÀ¶±â°ü¸¶´Ù ´Ù¸¥ Çѵµ¿Í ±Ý¸®¸¦ ºñ±³Çغ¸°í DSR Á¶°ÇÀ» Àß È®ÀÎÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ƯÈ÷ ÈļøÀ§ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº LTV¿¡ µû¶ó Çѵµ°¡ °áÁ¤µÇ¸ç, »óȯ´É·Â¿¡ µû¶ó ±Ý¸®°¡ ³ô¾ÆÁý´Ï´Ù. Áö¿ª Á¦Çѵµ ÀÖÀ¸´Ï ÁÖÀÇ°¡ ÇÊ¿äÇÕ´Ï´Ù. Çö¸íÇÑ ¼±ÅÃÀ» À§ÇØ
ºÎõ½Ã ÃéÀå¾Ï °Ë»çº´¿ø ´Ù¾çÇÑ
ÀÇÁ¤ºÎ ¿À½Ê°ß Ä¡·á Á¤º¸¸¦
°í¾ç½Ã Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë Âü°íÇغ¸¼¼¿ä.ÁÖÅô㺸´ëÃâÀºÇàÀ»
¾È¾ç½Ã Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë ÀÌ¿ëÇϸé
¾È¾ç½Ã ÃéÀå¾Ï °Ë»çº´¿ø ºÎµ¿»ê
Àǿսà »çȸº¹Áö»ç ±¸Àα¸Á÷ ¼ÒÀ¯ÀÚ¿¡°Ô
Ã湫µ¿ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò À¯¸®ÇÑ
°¨¸¸1µ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ Á¶°ÇÀ»
½ÃÈï½Ã ¿ª·ù¼º½Äµµ¿° Ä¡·á Á¦°øÇÕ´Ï´Ù.
¹æÈ2µ¿ Ä¡¸Å¾È½É¼¾ÅÍ ÁÖÅð¡Ä¡ÀÇ
±¤¸í½Ã Àڱü±±ÙÁõ ¼ö¼ú º´¿ø ÀÏÁ¤
µ¿µÎõ ¿À½Ê°ß Ä¡·á ºñÀ²À»
½ÃÈï½Ã ÃéÀå¾Ï °Ë»çº´¿ø Çѵµ·Î
ºÎõ½Ã Àڱü±±ÙÁõ ¼ö¼ú º´¿ø »êÁ¤ÇÏ°í,
³²ºÎ¹Î2µ¿ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò ¼ÒµæÁõºùÀ»
¼Ãµ±º ¼ûÀº Á¤ºÎÁö¿ø±Ý ã±â ÅëÇØ
¾Ï³²µ¿ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò ³ôÀº
ÀÇÁ¤ºÎ ÃéÀå¾Ï °Ë»çº´¿ø Çѵµ¿Í
¼º³²½Ã Àڱü±±ÙÁõ ¼ö¼ú º´¿ø ³·Àº
ºÎõ½Ã Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë ±Ý¸®¸¦
ÃÊÀ嵿 ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò ¹ÞÀ»
¾È»ê½Ã Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë ¼ö
û¾ç±º ¼ûÀº Á¤ºÎÁö¿ø±Ý ã±â ÀÖ½À´Ï´Ù.
¿ëÀνà »çȸº¹Áö»ç ±¸Àα¸Á÷ ¶ÇÇÑ,
ÃÊ·®6µ¿ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò ÀûÀº
µ¿µÎõ Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë ¼·ù¿Í
¹æÈ1µ¿ Ä¡¸Å¾È½É¼¾ÅÍ ºü¸¥
±ºÆ÷½Ã »çȸº¹Áö»ç ±¸Àα¸Á÷ ÀýÂ÷·Î
¼ö¿ø½Ã Àڱü±±ÙÁõ ¼ö¼ú º´¿ø ½Å¼ÓÇÏ°Ô
ÀÇÁ¤ºÎ Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë ÀÚ±ÝÀ»
±¸¸®½Ã ÃéÀå¾Ï °Ë»çº´¿ø Áö¿ø¹ÞÀ»
¾È¾ç½Ã ¿À½Ê°ß Ä¡·á ¼ö
ÃÊ·®2µ¿ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò ÀÖ½À´Ï´Ù.
¾È¾ç½Ã Àڱü±±ÙÁõ ¼ö¼ú º´¿ø »õ¸¶À»±Ý°í¿¡¼´Â
±ºÆ÷½Ã ¿ª·ù¼º½Äµµ¿° Ä¡·á »ó°¡ÁÖÅÃ
Çϳ²½Ã »çȸº¹Áö»ç ±¸Àα¸Á÷ ´ãº¸´ëÃâ
¼¼Á¾½Ã Àڱü±±ÙÁõ ¼ö¼ú º´¿ø »ó´ãµµ
¿ë´çµ¿ ÀÓÇöõÆ® Ãßõ °¡´ÉÇϸç,
³²¾çÁÖ ¿ª·ù¼º½Äµµ¿° Ä¡·á Áö¿ª¿¡
±¤¸í½Ã ¿À½Ê°ß Ä¡·á °ü°è¾øÀÌ
¼ö¿ø½Ã ¿À½Ê°ß Ä¡·á ´Ù¾çÇÑ
ÃÊ·®1µ¿ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò ÄÁ¼³ÆÃÀ»
°úõ½Ã Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë Á¦°øÇÕ´Ï´Ù.
ÃÊ·®3µ¿ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò ÁÖÅð¡Ä¡ÀÇ
ÆòÅýà Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë 80%¸¦
³²ºÎ¹Î1µ¿ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò Çѵµ·Î
¼öÁ¤1µ¿ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò »êÁ¤ÇÏ°í,
¹æÈ3µ¿ Ä¡¸Å¾È½É¼¾ÅÍ ½Å¿ë¿¡
¾Æ¹Ìµ¿ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖû¼Ò µû¶ó
ÆòÅýà ÃéÀå¾Ï °Ë»çº´¿ø Â÷µîµÈ
ºÎõ½Ã ¿À½Ê°ß Ä¡·á ±Ý¸®¸¦
µ¿µÎõ Àڱü±±ÙÁõ ¼ö¼ú º´¿ø Àû¿ëÇÏ¿©
´ëÀü½Ã Àڱü±±ÙÁõ ¼ö¼ú º´¿ø º¸´Ù
¼ö¿ø½Ã Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë À¯¿¬ÇÑ
³²¾çÁÖ ÃéÀå¾Ï °Ë»çº´¿ø ´ëÃâ
¿À»ê½Ã ¿ª·ù¼º½Äµµ¿° Ä¡·á »óÇ°À»
ÀÇÁ¤ºÎ Àڱü±±ÙÁõ ¼ö¼ú º´¿ø Á¦°øÇÏ°í
±¤¸í½Ã Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë ÀÖ½À´Ï´Ù.
½ÃÈï½Ã »çȸº¹Áö»ç ±¸Àα¸Á÷ ¸¸Á·½º·¯¿î
¿ï»ê½Ã Àڱü±±ÙÁõ ¼ö¼ú º´¿ø »ó´ãÀ»
¼º³²½Ã ¿À½Ê°ß Ä¡·á ÅëÇØ
°í¾ç½Ã ÃéÀå¾Ï °Ë»çº´¿ø ºÎµ¿»ê
¼º³²½Ã Ãʵ¾îÈ¸È °¡°Ý ºñ¿ë ÀÚ»êÀ»
µ¿µÎõ ÃéÀå¾Ï °Ë»çº´¿ø È°¿ëÇغ¸¼¼¿ä.Èûµç °æÁ¦ »óȲ¿¡¼µµ ÈļøÀ§ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀº À¯¿ëÇÑ ±ÝÀ¶»óÇ°ÀÔ´Ï´Ù. LTV 80% °¡´ÉÇÏ°í DSR ±ÔÁ¦ À¯¸®ÇÏ¿© Áֺγª ÇÁ¸®·£¼µµ ½Åû °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù. ±ÝÀ¶±â°ü ¼±ÅÃÀÌ Áß¿äÇÏ¸ç ³·Àº ÀÌÀ²À» Á¦°ø¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. 2024³â °æ±â ºÒ¾ÈÇÑ »óȲ¿¡¼µµ ´ëó °¡´ÉÇÏ´Ï ¸ñµ· ¸¶·ÃÀ» À§ÇØ ÈļøÀ§ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» °í·ÁÇغ¸¼¼¿ä. ¾î·Á¿òÀ» °Þ´Â ºÐµéÀ» À§ÇØ Çѵµ, DSR, ±Ý¸®, ÇÊ¿ä¼·ù µîÀ» ¾È³»Çص帳´Ï´Ù. ½ÅûÀº ³·Àº ±Ý¸®·Î °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.Ä«Ä«¿À¹ðÅ©ÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ÃÖ±Ù Àα⸦ ²ø°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÌÀ²ÀÌ ³·¾Æ ´ëȯµµ °¡´ÉÇϸç, ÃÖ´ë 10¾ï ¿ø±îÁö ´ëÃâ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù. ÀÎÅÍ³Ý ÀºÇàÀÇ Æ¯¼ºÀ» »ì·Á ºñ´ë¸éÀ¸·Î ½ÅûÀÌ °¡´ÉÇϸç, ÇÊ¿äÇÑ ¼·ù¿Í Á¶°ÇÀ» ÃæÁ·ÇÏ¸é ºü¸£°Ô ÁøÇàµË´Ï´Ù. ÁÖÅüö¿Í LTV/DTI/DSR ¹üÀ§¸¦ °í·ÁÇÏ¿© ½ÅûÇغ¸¼¼¿ä. ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ±Ý¸®´Â ¿¬ 3.44%À̸ç, ´Ù¸¥ ÀºÇຸ´Ù ¿ì´ëÀÌÀ²ÀÌ ³ô¾Æ À̸ñÀ» ²ø°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ÀÚ¼¼ÇÑ Á¤º¸¿Í ÃֽŠ¼Ò½ÄÀº ¾ðÁ¦µçÁö È®ÀÎ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù. #¿ÀÇǽºÅڴ㺸´ëÃâ